평범한 직장인의 기록

처음엔 소액으로 지방투자를 생각했었는데 생각보다 지방도 싸지 않고전세가율도 높지 않아서 소액으로는 투자하기 어렵다는 생각이 들었다 제일 많이 들었던 생각은.. 이정도 가격이면 수도권도 가능할 것 같다는 것이다 그래서 수도권을 하나씩 분석해보면서 저평가 지역을 찾으려고 한다 첫번째로는 핫한 경기도 안양시! 인구수안양시 인구는 54만 9,827명으로 매년 지속적으로 감소하고 있다. 찾아보니 경기 의왕시, 과천시 등 인근지역으로 전출 인구가 많다. 왜일까..? 가격지수동안구 기준으로 가격지수를 보면여느 지역과 같이 2020년부터 급상승하였고 그 시점은 역전세가 되는 시점과 거의 일치한다. 수요/공급, 미분양 수2024년까진 수요대비 공급이 줄다가 2024년에만 공급이 많을 예정이다. 미분양 수는 역시 부동산 ..

모아놓은 씨드가 많지 않기 때문에,소액으로 할 수 있는 지방투자로 부동산투자를 시작해보려고 한다 요즘엔 지방도 많이 올라서 소액투자라고 하기도 뭐한 것 같긴하다,, 실거주 경험이 없으면 무조건 철저한 손품!! 강원도 / 전라도 / 경상도 中 강원도부터 시작 강원도 중에서도 핫한지역 원주시를 조사해봤다 지역분석 순서는 1. 지열별 시세 ( 경기,인천 / 부산,울산,경남 / 대구,경북 / 충북,충남 / 원주,춘천 등 구분지어서 ) 2. 인구수 ( 전입/전출 ), 입주/공급 3. 5년이상 매매가격지수 / 전세가격지수 ( 전세가율 ) 4. 미분양 물량 증감여부 / 청약 경쟁률 5. 입지 (중학교학군), 대장아파트, 호재기사 6. 동일아파트 내 평수별 전세가율. 지방은 교통보다는 학군, 아파트 연식, 브랜드, 상..

경남 김해시는 부산 옆에 있는 도시로 지하철로도 갈 수 있는 거리에 있다.인구는 약 53만명으로 335만인 부산광역시의 약 15%정도이다. 부산광역시와 핫한 도시인 창원의 사이에 있는 김해에 대해서 알아보려고 한다. 인구수경상남도에서 창원시 다음으로 두번째로 인구가 많은 도시이다. 하지만, 최근 인구수를 보면 2020년도부터 인구가 감소하고 있다. 가격지수경남 김해시는 2020년도까지 가격이 하락하다가2022년도부터 여느 지역과 같이 급상승하였다 최근 3년간 경남지역의 매매가 상승률을 보면 양산시와 동일하게 창원다음으로 16.2% 증가하여 2위다. 수요/공급, 미분양 수수요대비 공급량은 증감추이를 보여서 미분양 수, 거래량으로 판단해야 할 것 같다. 미분양 수는 2019년 이후로 현저하게 감소하였다. 부..

대선 때 정리했던 자료를 현재와 비교해보면서 다시한번 작성한 내용을 가져왔다. 1년 동안 가격의 큰 변화가 있었다. 금리 상승에 의해 이자 부담과 매수 심리 하락으로 부동산 가격이 떨어지나 싶더니, 금리 동결 발표가 나자마자 신기하게 가격이 조금씩 다시 상승하고 있다. 결국 1년 동안 부동산 투자는 하지 못했고, 다시 한번 공부하면서 매수 타이밍을 잡아보려고 한다. 과거 작성했던 내용 최근 과열된 부동산 시장과, 금리 상승 등의 이유로 매수심리에도 영향을 끼쳐 일시적으로 부동산 시장이 조용해졌지만, 다시 부동산 매매가격이 향상되고 있는 분위기이다. ( 물론, 지역에 따라 편차가 심하긴 하다 ) 모두 금리 인상여부와 주변의 반응을 살피기 위한 쉬어가는 타이밍으로 생각했나보다 ​ 국민의힘에서 내걸고 있는 부..

직장인이 부자되는 법? 평생 직장의 시대, 100세 시대 지금 직장에서는 평생이라는 것은 없다. 어떤 역량을 키워야 할까? Number One 이 아닌 Only One 이 되어야 한다. ​ 월급만으로 부자가 된 사람은 없다. 경제적 자유를 목표로 한다면 기계처럼 자신을 대신해 일해 줄 시스템을 구축해야 한다. (이집트 추마 이야기) ​ 생각대로 살지 않으면 사는 대로 생각하게 된다. 목표가 없으면 매 순간 최선의 선택을 해도 최선의 결과이 도달하지 못한다 인생 로드맵 (자신의 꿈을 이루기 위한 실천계획) → 시간의 역순으로 생각하기 ex) 10억 모으기 : 1년 전, 5년 전, 10년 전 순으로 달성해야 할 세부 목표 1인 기업이 될만한 포토폴리오 특정 직장에 국한되지 않는 포토폴리오 ​ 부자가 되는 습..

무주택자의 최대 혜택인 청약을 포기하고 지방 부동산 투자를 하려고 했던 것은 청약이 되기를 바라면서 기다리는 것은 불확실한 미래에 투자하는 것으로 생각되었기 때문이다 감정평가사인 친구와 연락하다가 지방투자를 위해 신혼특공 등의 혜택을 포기하는건 많이 아쉽지 않겠냐고 소액투자를 생각하는거면 리츠를 알아보는 것도 좋을 것 같다고 들었다 ​ 사실 ​리츠​는 처음 들어봤다. 리츠란? ( Real Estate Investment T​rust ) 말그대로 부동산 투자 신탁 = 많은 투자자들의 투자를 통해 부동산 사고 거기서 나오는 월세 임대료를 투자자들에게 나눠주는 것 ​ 즉, 리츠는 투자자에게 조달한 자금을 부동산에 투자하고 수익을 투자자에게 배당으로 돌려주는 부동산 투자 신탁 회사다. 리츠수도 연간 지속적으로 ..

매수보증금 ​ 경매 물건에 입찰하기 위한 계약금 (1) 법정매각조건 ( 일반적 ) : 최저매각가격의 10% (2) 특별매각조건 : 최저매각가격의 20% 또는 30% ( 법원마다 다름 ) -> 매각되었다가 다시 진행되는 재매각 물건이므로 좀 더 조사하고 검토해서 입찰에 신중을 기하라는 의미 ​ ​ ** 효과적인 스터디 활용 ex) 유치권 물건을 해결하기 위해 그와 관련한 판례 서로 찾고 공유하기 권리분석 4 STEP 권리분석 부동산을 매입하기 전에 법률적, 경제적 하자를 미리 파악하는 것으로 권리분석을 할 줄 알아야 경매를 해서 수익을 낼 것인지 손해를 볼 것인지 알 수 있다. 1. 말소기준권리 찾기 2. 인수되는 권리 찾기 3. 임차인 권리분석 4. 서류 및 기타 권리 확인 ​​ 등기부등본 부동산의 역사..

커뮤니티 리더십 - 이소영 이사님 최근에 이소영 이사님의 '당신은 다른 사람의 성공에 기여한 적 있는가?'를 읽었다 파트너십에 대해 깊이 공감하고 직장인으로서, 또 인생을 살면서 어떤 방법으로 살아야 할지 고민하게 해주는 책이었다 ​ 그 이후 세바시에 나왔던 유튜브도 봤는데, 다시 보면서 정리하려고 한다. ​ Community Leadership 끊임없이 자신과 공동체의 성공을 위한 공부를 멈추지 않는 사람 ​ 인재를 보는 관점은 고정 마인드셋과 성장 마인드셋이 있다. 고정 마인드셋은 조건이 붙는다. 즉, 어떤 일을 할 때마다 조건을 붙여가며 어쩌면 스스로 한계점을 만들 수 있다. 반대로 성장 마인드셋은 어떤 상황과 조건에도 성장할 수 있다는 것으로 성공을 하기 위해 어떤 조건을 붙이지 않고 이것 저것 ..

책 읽게된 배경이 책을 처음 읽기 시작한 건 사실 돈에 대한 관심보다는 퇴사에 대한 계획이었다. 빠른 퇴사를 하기 위해서는 다른 무엇보다 돈에 대한 걱정이 컷기 때문이다. (물론 다른 것도 준비하고 공부할게 많지만 ) 이직, 퇴사 등 현재 수입이 발생하고 있는 곳을 떠나려고 할 때 가장 많이 고려해야 할 사항은 아무래도 돈이다. 지금보다 더 많이 벌어서 삶에 여유가 생길 수 있는 곳, 적어도 지금보다는 적게 벌지 않는 방향으로 고민할 수 밖에 없기 때문이다. 책 내용서론에 작가는 이렇게 말한다. 세상이 말했던 작은 행복과 작은 만족은 그것만 가질 수 있는 사람이 아니라 그것도 가질 수 있는 여유에서 나온다. 100만원을 모으기까지의 행동을 하지 않고서는 1억원을 모을 수 없고 1억원을 모은 후에 적합한 ..

책을 읽고갑작스럽게 아버지가 읽어보라고 권유하셔서 읽기 시작했다. "인공지능에게 대체되지 않는 나를 만드는 법" 표지를 봤을 때, 어떤 해결책을 제시해줄 것 같은 막연한 기대감이 있었던 것 같다. 사실 요즘 회사를 다니면서 미래에 대한 걱정이 많은 시기이다. 미래에는 내가 뭐하고 살고 있을까, 이렇게 사는게 미래에 경쟁력이 있을까, 행복이 있을까, 회사를 부지런히 다니면 적어도 40살정도까지는 돈 걱정 없이 살 수 있을 것 같긴한데 내가 추구해온 인생이 아닐 것 같다는 생각이 들고 있는 5년차 직장인이다. 그런 의미에서 이 책은 어느정도는 내 고민을 해결할 수 있는 방향을 제시해준 것 같다. 이지성 작가님께서도 말하셨듯이 읽고 지나가면 그냥 지금까지 살아왔던 인생을 되풀이 하는 것 밖에 되지않는다. 우리..