평범한 직장인

부동산을 공부하는 이유는 결국 적절한 가격에 사기 위함이다. 싼 가격에 사서 비싸게 팔아 차익을 얻는다면 더할 나위 없이 좋다. 경매는 권리 분석 등 어려운 점도 있지만 차익을 실현하거나 주변 시세보다 비교적 더 싼 가격에 부동산을 살 수 있는 기회이기도 하다. 집 근처 물건이 경매로 나왔는데, 실제로 낙찰을 도전해봐도 좋을 물건 같다. 1회 유찰이 있어서 더 저렴한 가격으로 내집마련의 기회가 온 것 같기도 하다. ​ 물건은 2021타경10981 수원시 영통구 영통동 벽적골9단지 주공아파트 10층이다. 위치 상으로는 크게 나쁘지 않다. 회사와도 가깝고 서울과의 교통편도 좋은 편이다. 다만 준공년도를 봤을 땐 오래되었다는 단점이 있지만, 요즘 이미 상향 평준화된 아파트 가격을 고려했을 땐 주변 시세에 비해..

내가 살고 있는 동탄 지역분석! ​ 동탄 메타폴리스 바로 위 시범한빛마을동탄아이파크가 경매에 나왔다. 경매가는 8.46억.. 방구조는 방 3개 화장실 2개 , 사용승인일 2007년으로 옛날식 구조이다. 현재 기준으로 같은 동 ( 226동 ) 6층 같은 면적이 7억 매매가로 올라와있다 1회 이상 유찰은 무조건 될 것 같고, 1회 유찰되면 5.92억으로 해볼만 할 것 같다 ​ 동탄 지역분석 흔히 말하는 동탄은 동탄1과 동탄2(동탄신도시)로 나눈다. 동탄1은 삼성전자가 위치한 지역으로 꽤 오래된 동네인 것 같다. 동탄2는 최근 SRT동탄역, GTX 등의 이슈로 핫했던 동네 중 하나이다. 서울과 거리가 꽤 되지만, 한 때 우리나라에서 청약 경쟁률이 가장 높았던 곳 중 하나이기도 하나. 기흥호수공원과 오산천을 이..

경남 김해시는 부산 옆에 있는 도시로 지하철로도 갈 수 있는 거리에 있다. 인구는 약 53만명으로 335만인 부산광역시의 약 15%정도이다. 부산광역시와 핫한 도시인 창원의 사이에 있는 김해에 대해서 알아보려고 한다. 인구수 경상남도에서 창원시 다음으로 두번째로 인구가 많은 도시이다. 하지만, 최근 인구수를 보면 2020년도부터 인구가 감소하고 있다. 가격지수 경남 김해시는 2020년도까지 가격이 하락하다가 2022년도부터 여느 지역과 같이 급상승하였다 ​최근 3년간 경남지역의 매매가 상승률을 보면 양산시와 동일하게 창원다음으로 16.2% 증가하여 2위다. 수요/공급, 미분양 수 수요대비 공급량은 증감추이를 보여서 미분양 수, 거래량으로 판단해야 할 것 같다. 미분양 수는 2019년 이후로 현저하게 감소..

무주택자의 최대 혜택인 청약을 포기하고 지방 부동산 투자를 하려고 했던 것은 청약이 되기를 바라면서 기다리는 것은 불확실한 미래에 투자하는 것으로 생각되었기 때문이다 감정평가사인 친구와 연락하다가 지방투자를 위해 신혼특공 등의 혜택을 포기하는건 많이 아쉽지 않겠냐고 소액투자를 생각하는거면 리츠를 알아보는 것도 좋을 것 같다고 들었다 ​ 사실 ​리츠​는 처음 들어봤다. 리츠란? ( Real Estate Investment T​rust ) 말그대로 부동산 투자 신탁 = 많은 투자자들의 투자를 통해 부동산 사고 거기서 나오는 월세 임대료를 투자자들에게 나눠주는 것 ​ 즉, 리츠는 투자자에게 조달한 자금을 부동산에 투자하고 수익을 투자자에게 배당으로 돌려주는 부동산 투자 신탁 회사다. 리츠수도 연간 지속적으로 ..