평범한 직장인의 기록

부동산을 공부하는 이유는 결국 적절한 가격에 사기 위함이다. 싼 가격에 사서 비싸게 팔아 차익을 얻는다면 더할 나위 없이 좋다. 경매는 권리 분석 등 어려운 점도 있지만 차익을 실현하거나 주변 시세보다 비교적 더 싼 가격에 부동산을 살 수 있는 기회이기도 하다. 집 근처 물건이 경매로 나왔는데, 실제로 낙찰을 도전해봐도 좋을 물건 같다. 1회 유찰이 있어서 더 저렴한 가격으로 내집마련의 기회가 온 것 같기도 하다. ​ 물건은 2021타경10981 수원시 영통구 영통동 벽적골9단지 주공아파트 10층이다. 위치 상으로는 크게 나쁘지 않다. 회사와도 가깝고 서울과의 교통편도 좋은 편이다. 다만 준공년도를 봤을 땐 오래되었다는 단점이 있지만, 요즘 이미 상향 평준화된 아파트 가격을 고려했을 땐 주변 시세에 비해..

내가 살고 있는 동탄 지역분석!동탄 메타폴리스 바로 위 시범한빛마을동탄아이파크가 경매에 나왔다. 경매가는 8.46억.. 방구조는 방 3개 화장실 2개 , 사용승인일 2007년으로 옛날식 구조이다. 현재 기준으로 같은 동 ( 226동 ) 6층 같은 면적이 7억 매매가로 올라와있다 1회 이상 유찰은 무조건 될 것 같고, 1회 유찰되면 5.92억으로 해볼만 할 것 같다 동탄 지역분석흔히 말하는 동탄은 동탄1과 동탄2(동탄신도시)로 나눈다. 동탄1은 삼성전자가 위치한 지역으로 꽤 오래된 동네인 것 같다. 동탄2는 최근 SRT동탄역, GTX 등의 이슈로 핫했던 동네 중 하나이다. 서울과 거리가 꽤 되지만, 한 때 우리나라에서 청약 경쟁률이 가장 높았던 곳 중 하나이기도 하나. 기흥호수공원과 오산천을 이어주는 하천..

매수보증금 ​ 경매 물건에 입찰하기 위한 계약금 (1) 법정매각조건 ( 일반적 ) : 최저매각가격의 10% (2) 특별매각조건 : 최저매각가격의 20% 또는 30% ( 법원마다 다름 ) -> 매각되었다가 다시 진행되는 재매각 물건이므로 좀 더 조사하고 검토해서 입찰에 신중을 기하라는 의미 ​ ​ ** 효과적인 스터디 활용 ex) 유치권 물건을 해결하기 위해 그와 관련한 판례 서로 찾고 공유하기 권리분석 4 STEP 권리분석 부동산을 매입하기 전에 법률적, 경제적 하자를 미리 파악하는 것으로 권리분석을 할 줄 알아야 경매를 해서 수익을 낼 것인지 손해를 볼 것인지 알 수 있다. 1. 말소기준권리 찾기 2. 인수되는 권리 찾기 3. 임차인 권리분석 4. 서류 및 기타 권리 확인 ​​ 등기부등본 부동산의 역사..