경기도 안양 지역분석

처음엔 소액으로 지방투자를 생각했었는데 생각보다 지방도 싸지 않고

전세가율도 높지 않아서 소액으로는 투자하기 어렵다는 생각이 들었다
제일 많이 들었던 생각은..
이정도 가격이면 수도권도 가능할 것 같다는 것이다

그래서
수도권을 하나씩 분석해보면서 저평가 지역을 찾으려고 한다

첫번째로는 핫한 경기도 안양시!
 

경기도 안양시 지도

인구수

안양시 인구는 54만 9,827명으로 매년 지속적으로 감소하고 있다.
찾아보니 경기 의왕시, 과천시 등 인근지역으로 전출 인구가 많다.
왜일까..?

가격지수

동안구 기준으로 가격지수를 보면

여느 지역과 같이 2020년부터 급상승하였고
그 시점은 역전세가 되는 시점과 거의 일치한다.
 

수요/공급, 미분양 수

2024년까진 수요대비 공급이 줄다가 2024년에만 공급이 많을 예정이다.
미분양 수는 역시 부동산 과열로 지속 감소하였다.
거래별 지역을 보면

관활 시구군내 / 관할시도내 비율이 큰걸로 봐서는
위에서 봤듯이 인근지역으로 이사가는 등 실거주 목적인 것 같다.
 

지역분석

안양시 전체적으로 보면

21년도 말까지는 매매가가 지속 상승하다가
22년 대출규제, 과세 등의 이유로 하락한 것 같다

안양시 동안구의 평균 매매가가 6.5억 , 전세가가 3.5억으로 보면
전세가율이 약54%로 매우 낮다.
 

아파트 분석

평당가로 내림차순으로 봤을 때 뉴타운 6차가 1위로 놀라운 점은 준굥년도가 1998년도라는 것이다

재건축 이슈 때문인가..?
2위는 목련두산, 3위는 평촌더샵센트럴시티
수도권의 제일 장점인 지하철 근접성을 봤을 때도 역세권도 아닌데
왜 높은지는 실제로 임장을 가서 봐야겠다.
 
흠..
실제로 투자할 수 있을 만한 곳을 찾으려고,
저평가 지역을 찾기위해
지역분석을 하는건데 너무 어려운 것 같다
살 수 있는 곳이 없는 듯한 느낌이랄까
보유자산 대비 최근에 가격이 너무 말도 안되게 올라서 그런가

지역분석하는 방법이나, 대상을 고르는데 있어서 새로운 방법을 찾아봐야겠다