평범한 직장인의 기록

STEP1 - 하나님의 인도하심을 구하라 너희 중에 누구든지 지혜가 부족하거든 모든 사람에게 후히 주시고 꾸짖지 아니하시는 하나님께 구하라 그리하면 주시리라 오직 믿음으로 구하고 조금도 의심하지 말라 의심하는 자는 마치 바람에 밀려 요동하는 바다 물결 같으니 이런 사람은 무엇이든지 주께 얻기를 생각하지 말라 두 마음을 품어 모든 일에 정함이 없는 자로다 야고보서 1:5-8 유기성 목사님의 말씀을 들었다. 유기성 목사님은 누구보다 하나님과 동행하며 하나님의 뜻대로, 하나님께서 기뻐하시는 삶을 살려고 노력하시는 분 같다. 우리나라에서 이름만 대면 아는 큰 교회의 목사님이신데도 불구하고 누구보다 겸손하심이 느껴진다. 그런 목사님의 말씀을 듣는다는건 결국 어떻게 살아야 하나님께서 기뻐하시고 영광을 돌리는 삶을 ..

부동산을 공부하는 이유는 결국 적절한 가격에 사기 위함이다. 싼 가격에 사서 비싸게 팔아 차익을 얻는다면 더할 나위 없이 좋다. 경매는 권리 분석 등 어려운 점도 있지만 차익을 실현하거나 주변 시세보다 비교적 더 싼 가격에 부동산을 살 수 있는 기회이기도 하다. 집 근처 물건이 경매로 나왔는데, 실제로 낙찰을 도전해봐도 좋을 물건 같다. 1회 유찰이 있어서 더 저렴한 가격으로 내집마련의 기회가 온 것 같기도 하다. ​ 물건은 2021타경10981 수원시 영통구 영통동 벽적골9단지 주공아파트 10층이다. 위치 상으로는 크게 나쁘지 않다. 회사와도 가깝고 서울과의 교통편도 좋은 편이다. 다만 준공년도를 봤을 땐 오래되었다는 단점이 있지만, 요즘 이미 상향 평준화된 아파트 가격을 고려했을 땐 주변 시세에 비해..

내가 살고 있는 동탄 지역분석!동탄 메타폴리스 바로 위 시범한빛마을동탄아이파크가 경매에 나왔다. 경매가는 8.46억.. 방구조는 방 3개 화장실 2개 , 사용승인일 2007년으로 옛날식 구조이다. 현재 기준으로 같은 동 ( 226동 ) 6층 같은 면적이 7억 매매가로 올라와있다 1회 이상 유찰은 무조건 될 것 같고, 1회 유찰되면 5.92억으로 해볼만 할 것 같다 동탄 지역분석흔히 말하는 동탄은 동탄1과 동탄2(동탄신도시)로 나눈다. 동탄1은 삼성전자가 위치한 지역으로 꽤 오래된 동네인 것 같다. 동탄2는 최근 SRT동탄역, GTX 등의 이슈로 핫했던 동네 중 하나이다. 서울과 거리가 꽤 되지만, 한 때 우리나라에서 청약 경쟁률이 가장 높았던 곳 중 하나이기도 하나. 기흥호수공원과 오산천을 이어주는 하천..

처음엔 소액으로 지방투자를 생각했었는데 생각보다 지방도 싸지 않고전세가율도 높지 않아서 소액으로는 투자하기 어렵다는 생각이 들었다 제일 많이 들었던 생각은.. 이정도 가격이면 수도권도 가능할 것 같다는 것이다 그래서 수도권을 하나씩 분석해보면서 저평가 지역을 찾으려고 한다 첫번째로는 핫한 경기도 안양시! 인구수안양시 인구는 54만 9,827명으로 매년 지속적으로 감소하고 있다. 찾아보니 경기 의왕시, 과천시 등 인근지역으로 전출 인구가 많다. 왜일까..? 가격지수동안구 기준으로 가격지수를 보면여느 지역과 같이 2020년부터 급상승하였고 그 시점은 역전세가 되는 시점과 거의 일치한다. 수요/공급, 미분양 수2024년까진 수요대비 공급이 줄다가 2024년에만 공급이 많을 예정이다. 미분양 수는 역시 부동산 ..

모아놓은 씨드가 많지 않기 때문에,소액으로 할 수 있는 지방투자로 부동산투자를 시작해보려고 한다 요즘엔 지방도 많이 올라서 소액투자라고 하기도 뭐한 것 같긴하다,, 실거주 경험이 없으면 무조건 철저한 손품!! 강원도 / 전라도 / 경상도 中 강원도부터 시작 강원도 중에서도 핫한지역 원주시를 조사해봤다 지역분석 순서는 1. 지열별 시세 ( 경기,인천 / 부산,울산,경남 / 대구,경북 / 충북,충남 / 원주,춘천 등 구분지어서 ) 2. 인구수 ( 전입/전출 ), 입주/공급 3. 5년이상 매매가격지수 / 전세가격지수 ( 전세가율 ) 4. 미분양 물량 증감여부 / 청약 경쟁률 5. 입지 (중학교학군), 대장아파트, 호재기사 6. 동일아파트 내 평수별 전세가율. 지방은 교통보다는 학군, 아파트 연식, 브랜드, 상..

경남 김해시는 부산 옆에 있는 도시로 지하철로도 갈 수 있는 거리에 있다.인구는 약 53만명으로 335만인 부산광역시의 약 15%정도이다. 부산광역시와 핫한 도시인 창원의 사이에 있는 김해에 대해서 알아보려고 한다. 인구수경상남도에서 창원시 다음으로 두번째로 인구가 많은 도시이다. 하지만, 최근 인구수를 보면 2020년도부터 인구가 감소하고 있다. 가격지수경남 김해시는 2020년도까지 가격이 하락하다가2022년도부터 여느 지역과 같이 급상승하였다 최근 3년간 경남지역의 매매가 상승률을 보면 양산시와 동일하게 창원다음으로 16.2% 증가하여 2위다. 수요/공급, 미분양 수수요대비 공급량은 증감추이를 보여서 미분양 수, 거래량으로 판단해야 할 것 같다. 미분양 수는 2019년 이후로 현저하게 감소하였다. 부..

대선 때 정리했던 자료를 현재와 비교해보면서 다시한번 작성한 내용을 가져왔다. 1년 동안 가격의 큰 변화가 있었다. 금리 상승에 의해 이자 부담과 매수 심리 하락으로 부동산 가격이 떨어지나 싶더니, 금리 동결 발표가 나자마자 신기하게 가격이 조금씩 다시 상승하고 있다. 결국 1년 동안 부동산 투자는 하지 못했고, 다시 한번 공부하면서 매수 타이밍을 잡아보려고 한다. 과거 작성했던 내용 최근 과열된 부동산 시장과, 금리 상승 등의 이유로 매수심리에도 영향을 끼쳐 일시적으로 부동산 시장이 조용해졌지만, 다시 부동산 매매가격이 향상되고 있는 분위기이다. ( 물론, 지역에 따라 편차가 심하긴 하다 ) 모두 금리 인상여부와 주변의 반응을 살피기 위한 쉬어가는 타이밍으로 생각했나보다 ​ 국민의힘에서 내걸고 있는 부..

직장인이 부자되는 법? 평생 직장의 시대, 100세 시대 지금 직장에서는 평생이라는 것은 없다. 어떤 역량을 키워야 할까? Number One 이 아닌 Only One 이 되어야 한다. ​ 월급만으로 부자가 된 사람은 없다. 경제적 자유를 목표로 한다면 기계처럼 자신을 대신해 일해 줄 시스템을 구축해야 한다. (이집트 추마 이야기) ​ 생각대로 살지 않으면 사는 대로 생각하게 된다. 목표가 없으면 매 순간 최선의 선택을 해도 최선의 결과이 도달하지 못한다 인생 로드맵 (자신의 꿈을 이루기 위한 실천계획) → 시간의 역순으로 생각하기 ex) 10억 모으기 : 1년 전, 5년 전, 10년 전 순으로 달성해야 할 세부 목표 1인 기업이 될만한 포토폴리오 특정 직장에 국한되지 않는 포토폴리오 ​ 부자가 되는 습..

무주택자의 최대 혜택인 청약을 포기하고 지방 부동산 투자를 하려고 했던 것은 청약이 되기를 바라면서 기다리는 것은 불확실한 미래에 투자하는 것으로 생각되었기 때문이다 감정평가사인 친구와 연락하다가 지방투자를 위해 신혼특공 등의 혜택을 포기하는건 많이 아쉽지 않겠냐고 소액투자를 생각하는거면 리츠를 알아보는 것도 좋을 것 같다고 들었다 ​ 사실 ​리츠​는 처음 들어봤다. 리츠란? ( Real Estate Investment T​rust ) 말그대로 부동산 투자 신탁 = 많은 투자자들의 투자를 통해 부동산 사고 거기서 나오는 월세 임대료를 투자자들에게 나눠주는 것 ​ 즉, 리츠는 투자자에게 조달한 자금을 부동산에 투자하고 수익을 투자자에게 배당으로 돌려주는 부동산 투자 신탁 회사다. 리츠수도 연간 지속적으로 ..

매수보증금 ​ 경매 물건에 입찰하기 위한 계약금 (1) 법정매각조건 ( 일반적 ) : 최저매각가격의 10% (2) 특별매각조건 : 최저매각가격의 20% 또는 30% ( 법원마다 다름 ) -> 매각되었다가 다시 진행되는 재매각 물건이므로 좀 더 조사하고 검토해서 입찰에 신중을 기하라는 의미 ​ ​ ** 효과적인 스터디 활용 ex) 유치권 물건을 해결하기 위해 그와 관련한 판례 서로 찾고 공유하기 권리분석 4 STEP 권리분석 부동산을 매입하기 전에 법률적, 경제적 하자를 미리 파악하는 것으로 권리분석을 할 줄 알아야 경매를 해서 수익을 낼 것인지 손해를 볼 것인지 알 수 있다. 1. 말소기준권리 찾기 2. 인수되는 권리 찾기 3. 임차인 권리분석 4. 서류 및 기타 권리 확인 ​​ 등기부등본 부동산의 역사..