평범한 직장인

부동산을 공부하는 이유는 결국 적절한 가격에 사기 위함이다. 싼 가격에 사서 비싸게 팔아 차익을 얻는다면 더할 나위 없이 좋다. 경매는 권리 분석 등 어려운 점도 있지만 차익을 실현하거나 주변 시세보다 비교적 더 싼 가격에 부동산을 살 수 있는 기회이기도 하다. 집 근처 물건이 경매로 나왔는데, 실제로 낙찰을 도전해봐도 좋을 물건 같다. 1회 유찰이 있어서 더 저렴한 가격으로 내집마련의 기회가 온 것 같기도 하다. ​ 물건은 2021타경10981 수원시 영통구 영통동 벽적골9단지 주공아파트 10층이다. 위치 상으로는 크게 나쁘지 않다. 회사와도 가깝고 서울과의 교통편도 좋은 편이다. 다만 준공년도를 봤을 땐 오래되었다는 단점이 있지만, 요즘 이미 상향 평준화된 아파트 가격을 고려했을 땐 주변 시세에 비해..

내가 살고 있는 동탄 지역분석! ​ 동탄 메타폴리스 바로 위 시범한빛마을동탄아이파크가 경매에 나왔다. 경매가는 8.46억.. 방구조는 방 3개 화장실 2개 , 사용승인일 2007년으로 옛날식 구조이다. 현재 기준으로 같은 동 ( 226동 ) 6층 같은 면적이 7억 매매가로 올라와있다 1회 이상 유찰은 무조건 될 것 같고, 1회 유찰되면 5.92억으로 해볼만 할 것 같다 ​ 동탄 지역분석 흔히 말하는 동탄은 동탄1과 동탄2(동탄신도시)로 나눈다. 동탄1은 삼성전자가 위치한 지역으로 꽤 오래된 동네인 것 같다. 동탄2는 최근 SRT동탄역, GTX 등의 이슈로 핫했던 동네 중 하나이다. 서울과 거리가 꽤 되지만, 한 때 우리나라에서 청약 경쟁률이 가장 높았던 곳 중 하나이기도 하나. 기흥호수공원과 오산천을 이..

처음엔 소액으로 지방투자를 생각했었는데 생각보다 지방도 싸지 않고 전세가율도 높지 않아서 소액으로는 투자하기 어렵다는 생각이 들었다 제일 많이 들었던 생각은.. 이정도 가격이면 수도권도 가능할 것 같다는 것이다 ​ 그래서 수도권을 하나씩 분석해보면서 저평가 지역을 찾으려고 한다 ​ 첫번째로는 핫한 경기도 안양시! 인구수 안양시 인구는 54만 9,827명으로 매년 지속적으로 감소하고 있다. 찾아보니 경기 의왕시, 과천시 등 인근지역으로 전출 인구가 많다. 왜일까..? 가격지수 동안구 기준으로 가격지수를 보면 여느 지역과 같이 2020년부터 급상승하였고 그 시점은 역전세가 되는 시점과 거의 일치한다. 수요/공급, 미분양 수 2024년까진 수요대비 공급이 줄다가 2024년에만 공급이 많을 예정이다. 미분양 수..

모아놓은 씨드가 많지 않기 때문에, 소액으로 할 수 있는 지방투자로 부동산투자를 시작해보려고 한다 요즘엔 지방도 많이 올라서 소액투자라고 하기도 뭐한 것 같긴하다,, ​ 실거주 경험이 없으면 무조건 철저한 손품!! 강원도 / 전라도 / 경상도 中 강원도부터 시작 ​ 강원도 중에서도 핫한지역 원주시를 조사해봤다 ​ 지역분석 순서는 1. 지열별 시세 ( 경기,인천 / 부산,울산,경남 / 대구,경북 / 충북,충남 / 원주,춘천 등 구분지어서 ) 2. 인구수 ( 전입/전출 ), 입주/공급 3. 5년이상 매매가격지수 / 전세가격지수 ( 전세가율 ) 4. 미분양 물량 증감여부 / 청약 경쟁률 5. 입지 (중학교학군), 대장아파트, 호재기사 6. 동일아파트 내 평수별 전세가율. 지방은 교통보다는 학군, 아파트 연식,..